С начала осени «Петербургская Недвижимость» представила четыре новых жилых комплекса высокого комфорт-класса от Setl City. Рассказываем, чем они отличаются от всех остальных.
Сейчас на рынке недвижимости действует классификация, разработанная Гильдией управляющих и девелоперов совместно с Консалтинговым центром «Петербургская Недвижимость»: комфорт- и экономкласс, объединенные в понятие «масс-маркет», а также «бизнес» и «премиум». Сегментирование необходимо, чтобы застройщики могли четко позиционировать свои проекты, а покупателям было легко ориентироваться в многообразии объектов. Однако классификация не является строгой: застройщики могут расширять границы, чтобы предложить более совершенный продукт. Так, девелопер Setl City представил жилые комплексы высокого комфорт-класса, создав новый сегмент рынка. Это развитие популярного «комфорта» с улучшенными характеристиками и более глубокой работой над концепцией проекта. Помимо отличающихся технических характеристик, дома отличает локация, архитектурное решение, благоустройство и квартирография. Две яркие премьеры на рынке недвижимости Санкт-Петербурга – жилые комплексы «ArtLine в Приморском» и «Стрижи в Невском». На их примере очень легко понять, что почему новый сегмент называют именно «высоким комфортом».
Признаки высокого комфорта
Удобная транспортная доступность и локация
Объекты высокого комфорт-класса отличаются особым местоположением: удобно добираться до метро, центра города или знаковых объектов в отлично развитом районе. «ArtLine в Приморском» находится в 3-х минутах ходьбы до метро «Старая Деревня», на Торфяной дороге. Жилой комплекс «Стрижи» возводится в Невском районе, в 10 минутах ходьбы до метро «Ломоносовская», одной минуте до парка имени Бабушкина и 500 метрах от Невы. Pulse возводится на Октябрьской набережной, в 7 минутах езды от центра города, 10 минутах – от метро «Улица Дыбенко» или «Проспект «Большевиков». От ЖК «Эмеральд» до метро «Василеостровская» или «Приморская» около 20-25 минут ходьбы.
Технологии строительства
Передовые технологии – главная особенность высокого комфорт-класса. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии с навесным вентилируемым фасадом, что повышает энергоэффективность дома. Стены облицованы керамогранитом, используется солнцезащитное зеркальное остекление. В проекте обязательно запланирован подземный паркинг. Усовершенствованы требования к безопасности: видеонаблюдение с максимальной зоной покрытия, пункты охраны, остекленные входные группы, «дворы без машин». Уже на этапе проектирования дома закладывается возможность цифровизации, например, в некоторых проектах Setl City внедряет «Дом.Online» – систему автоматического сбора показателей счетчиков.
Архитектура
Пожалуй, главное, что отличает высокий комфорт-класс – уникальный архитектурный проект для каждого жилого комплекса. ArtLine создавали молодые архитекторы, которые добавили объемные выступающие элементы и использовали нестандартный фиолетовый цвет в отделке. Например, жилой комплекс «Стрижи» совсем другой. В составе проекта запланировано в общей сложности 4 дома. Высота корпусов возрастает постепенно от 10 до 24 этажей. За счет такой каскадной архитектуры удалось добиться динамичного эффекта и сделать видовой каждую вторую квартиру.
Открытые пространства
Дом – это не только архитектура, но и то, что его окружает. Двор – место, которое жильцы видят каждый день и где проводят много времени. Поэтому в проектах высокого комфорт-класса каждое решение в области благоустройства тщательно продумано и согласовано. Создаются дворы без машин: придомовая территория предназначена для спокойных прогулок и игр с детьми. Формируется «третья среда» – место для общения всех жильцов. В ArtLine создается собственное арт-пространство в центре проекта, где запланированы: веревочный парк для малышей и площадка для детей старшего возраста из экологичных материалов, большая спортивная зона с тренажерами и теннисными столами, полем для игры в футбол и волейбол с защитной сеткой, территория для уединенного отдыха с дизайнерскими деревянными скамейками, пешеходными дорожками и декоративным озеленением. В жилом комплексе «Эмеральд» запланирован сквер для отдыха с фонтаном.
Уникальные квартиры
High Flat отличается высокими потолками до 3 м и увеличенными окнами.
Еще одно важное отличие – продуманные и удобные планировки. Высокий комфорт-класс от Setl City – это удобная ориентация комнат, большие метражи, кухни не менее 10 кв. м, просторные балконы и лоджии. Из нестандартных форматов: расположенные на последних этажах квартиры High Flat с высокими потолками до 3 м и увеличенными окнами, а также варианты с гардеробной, кухней-гостиной и другие. В жилом комплексе «Стрижи», например, запланированы уникальные балконы-зимние сады с двусторонним остеклением. В «Эмеральд» спроектированы квартиры с возможностью обустроить сауну или с окнами на три стороны. В каждом проекте представлены семейные секции, объединяющие большие квартиры, для более комфортной жизни старшего поколения. У Setl City все квартиры сдаются с новой чистовой отделкой «Итальянские коллекции» в цветах «Ваниль» и «Шоколад».
Резюме:
· Высокий комфорт-класс определяет адрес, наполнение, планировки.
· Дома находятся в развитых районах и рядом с метро.
· Проекты отличаются интересным решениями.
· Создается «третья среда» для общения и отдыха.
· Метражи квартир больше, чем в других объектах.
· Внедряются дополнительные опции: подземные паркинги, цифровые системы.
