5 марта 2021, 10:39

Малоэтажный Петербург: вопросы и ответы

По данным Консалтингового Центра «Петербургская Недвижимость» за 2020 год в Петербурге и Ленобласти было куплено 7,9 тысяч квартир в малоэтажных комплексах. При этом, предложение значительно сократилось: на начало января 2021 года оно составляло 259,3 тысяч кв. метров или 5,8 тысяч квартир – это на 36% меньше, чем год назад.

Почему малоэтажные проекты стали так популярны? Какими преимуществами они обладают? Как обстоят дела с инфраструктурой? Где искать такие комплексы? Рассказываем.

Малоэтажные комплексы – что это и зачем их строят?

В ситуации неуклонного роста численности населения в городах-миллионниках квартирный вопрос остро встает перед всеми, кто задумывается о приобретении собственного жилья. Кажется, многоэтажная застройка – лучшее решение для современного человека и для рынка недвижимости в целом. Но всем ли оно подходит?

Помните апрель 2020? Когда мы оказались заложниками любимых некогда квартир без возможности полноценно гулять, ходить в кино и театры, видеться с друзьями? Многие из нас вовсе разъехались по дачам или уехали за город.

Психологи стали отмечать, что дома, которые нас окружают и городская среда в целом - один из важнейших факторов, которые влияют на психику человека. Многоэтажные дома стали восприниматься как дополнительное давление на личность. А малоэтажные – как благо. Предлагаем разобраться в термине.

Малоэтажные дома – это дома с высотой до четырех этажей, включая мансарду. Они образуют жилые кварталы в разных районах города и за его пределами.

"Зеленый квартал на Пулковских высотах"

Высокий спрос на малоэтажные комплексы объясняется несколькими факторами

  • Дома располагаются в черте города, либо в ближайших пригородах. Больше не нужно выбирать между комфортом городской жизни и спокойствием малонаселенных районов.
  • Есть всё необходимое. Загруженность современного человека предполагает, что инфраструктура его дома находится в шаговой доступности - от детского сада до салона красоты.
  • Пространство. Как правило, дома малой этажности строят на неосвоенных ранее пространствах сложившихся городских районов. Их продумывают комплексно, выделяя большую площадь территории для зон отдыха. Покупая квартиру в таком месте - вы покупаете и прогулки в окружении садов, и летний пикник с семьей и место, где можно просто закрыть глаза и помечтать.
  • Свободная парковка. Еще одним преимуществом низкой плотности населения в кварталах малоэтажной застройки является постоянное наличие свободных парковочных мест – не только для самих жителей, но и для их гостей.
  • Безопасность жильцов. Современного жителя мегаполиса уже не удивляют камеры, установленные во всех общественных пространствах – от торговых центров до парадных. А вот круглосуточная охрана, ограждения и шлагбаумы – привилегия, доступная не всем. Обслуживание малоэтажных жилых комплексов как правило включает в себя такую опцию

Дело вкуса или о том, что может не понравиться

  • Если для вас важна пешая доступность до метро – то, вероятнее всего вы не найдете домов c малой этажностью среди предложений от застройщиков.
  • Транспорт. Перед покупкой квартиры необходимо просчитать время на важные маршруты, особенно если вы не владеете автомобилем.

Мало квартир – выше стоимость?

Стоимость жилья формируется из множества критериев, но для покупателя при выборе недвижимости первостепенными становятся местоположение, цена за квадратный метр и срок сдачи объекта.

Мы хотим показать вам среднюю стоимость квадратного метра в многоэтажных и малоэтажных комплексах Санкт-Петербурга по данным Консалтингового Центра «Петербургская Недвижимость» на примере Московского района:

Данные о ценах за квадратный метр от Консалтингового Центра "Петербургская Недвижимость"

Срок сдачи жилых комплексов – как многоэтажных, так и малоэтажных варьируется в районе 2021-2023 гг. в зависимости от корпуса.

Данные в таблице отражают нынешнее предложение рынка и показывают, что малоэтажные комплексы стоят дешевле.

Вместо заключения. Почему стоит обратить внимание на квартиры в малоэтажных домах?

  • Цена квартир в среднем ниже чем в многоэтажных жилых комплексах.
  • Большой выбор необычных планировок (в некоторых малоэтажных ЖК предусмотрены террасы, мансарды – посмотрите планировки в малоэтажном «Зеленом Квартале»).
  • Развитая инфраструктура с первого дня заселения.
  • Свободный паркинг и охрана.
  • Небольшое количество соседей.

"Солнечный город. Резиденции" - проект малоэтажного жилья от Setl Group

"Солнечный город. Резиденции" - проект малоэтажного жилья от Setl Group

Заманчиво? Посмотрите какие квартиры можно купить уже сейчас в ЖК «Солнечный город. Резиденции».

Перейти к сравнению