1 кв. 2024 года на земельном рынке прошел под эгидой реализации участков-долгостроев
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» в 1 квартале 2024 года на рынке Санкт-Петербурга и пригородов было реализовано земельных участков под жилой девелопмент, включая апартаменты, на сумму 10,8 млрд рублей. Это на 28% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Причем если год назад большую часть инвестиций в размере 62% составили в этот период вложения в апартаменты, то в начале этого года основной объем пришелся на участки под жилье – 92%.
Напомним, что 2023 год стал наиболее успешным в Петербургской агломерации за последние 8 лет с точки зрения вложений в земельные участки под жилой девелопмент, превысив суммарную величину 152 млрд рублей, что в 2,2 раза больше итоговых показателей 2022 года.
В 2023 году заметным трендом стала перепродажа подготовленных участков между девелоперами. В 1 квартале 2024 года проходили как подобные сделки (например, покупка компанией «Ленстройтрест» участка проекта «Янинский лес» компании «ПИК»), так и ряд сделок по покупке имущества банкротов, в том числе долгостроев, так на рынок Ленобласти вышел новый игрок – девелопер Dogma, купив участок проекта-долгостроя в д. Порошкино, «ГК Развитие» приобрела участок с недостроенными корпусами проекта в д. Лупполово. Заметной сделкой и наиболее крупной инвестицией в границах города стала покупка компанией «ЛСР» участка компании-банкрота «Метрострой» на ул. Ивана Черных.
В Ленинградской области самой крупной сделкой стало приобретение компанией GloraX участка в д. Куттузи размером более 40 га. Превалирующая доля остальных сделок в Петербурге и агломерации прошли с участками размером до 10 га.
В январе 2024 года вступил в действие новый Генеральный план города, по правилам которого отрасль будет жить в следующие годы. В числе основных направлений развития – увеличение производственных и общественно-деловых зон. В связи с этим по многим промышленным территориям, планировавшимся под жилую застройку, был получен отказ на смену вида разрешенного использования. Но были и положительные примеры смены зонирования, например, был одобрен перевод участка АО «Петролак» на Сердобольской улице из промышленной в общественно-деловую зону.
«Если в последние годы фиксировался повышенный интерес к редевелопменту (локации Петровского острова, Васильевского острова, Лиговского проспекта) за счет ограниченного предложения участков под жилую застройку в центре города, то в ближайшее время, в связи с тенденцией сохранения промышленных площадок в городе, темпы редевелопмента могут замедлиться. В связи со сложностями подбора участка в городе продолжится тенденция по перепродаже подготовленных участков между девелоперами, а также покупка участков в областных локациях», – комментирует Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
